礼嘉，重庆下一个十年的新城市模板诞生

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    21世纪的第一个十年，重庆城市向北，观音城市，是一座永不闭幕的展览馆，在岁月中雕两江新区成立，划分了江北嘴zy商务区、保21世纪的第一个十年，城市向北已经成为不21世纪的第二个十年，两江新区的成立，在在“两江时代”的绝好契机与背景下，北部新北部新区共规划了七个组团，分别是人和组团按照市政府规划，处于两江新区几何中心的礼礼嘉以高新技术为核心的研发区、核心商贸商观音桥以北，城市的宜居发展之路均受到层层礼嘉商务区位于两江新区核心区，礼嘉组团规礼嘉作为北部新区最具潜力的核心区域，全新礼嘉是两江新区的城市功能板块，也是政府规两条轨道三个站点，五个立交、七条54m宽交通状况直接决定一个区域未来发展速度与上轨道6号线、15号线三大站点以及周边快速根据相关规划，礼嘉商务集聚区规划为重庆主该区域预计将为北部新区直接带来100亿元如果说奥特莱斯的消费模式，是车轮上的商业依托整个政府商贸集中区打造的背景，礼嘉商从西永微电子园到蔡家高科技高新技术产业园生态总部区面朝嘉陵江，依山而建，总建筑规根据规划，在礼嘉高端居住板块，高品质生态可以想象，未来的礼嘉将代言着未来重庆的人那么谁来将这座梦想之城变为现实呢？自去年礼嘉未来，将是国家级宜居示范居住区，成为按照市政府制定的礼嘉商贸区的相关规划，整而龙湖在礼嘉所拿地块，紧紧环绕着龙潭湖、据悉，龙湖礼嘉项目规划建筑面积将达到30从这个意义上讲，礼嘉新项目不仅是龙湖在重更重要的是龙湖的核心竞争力——20年的积龙湖社区，把新牌坊改变为重庆首个富人区；如果说在“新牌坊时代”的龙湖，还停留在开





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　　礼嘉商务集聚区核心区规划效果图



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　　礼嘉商务集聚区开工仪式现场



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　　礼嘉国际商贸中心三大规划定位




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　　龙湖启幕礼嘉，打造新城市宜居样本
　　（礼嘉商贸区城市意向效果图）

　　21世纪的第一个十年，重庆城市向北，观音桥成为商圈发展的模板，新牌坊成为城市高端居住模板；然而随着更多的人挤入繁华生活圈，从而导致现在城市资源的饱和，而区域商圈的发展，也受到前所未有的挑战。那么，下一个十年重庆的城市模板应该什么样？
　　城市，是一座永不闭幕的展覽馆，在岁月中雕刻着城市的发展变迁。2013，重庆继续向北！一座有别于传统CBD模式，集生态总部、核心商贸和高品质居住于一体的商务聚居区，未来主城最重要的大型商业中心之一的礼嘉，成为城市向北下一站的落脚点。
　　重庆二次向北
　　突破在礼嘉
　　两江新区成立，划分了江北嘴zy商务区、保税港區、鱼复现代制造和物流区、北部新区、空港新城、悦来会展城、蔡家高技术产业区等十大功能分区，而其中大部分区域都分布在嘉陵江以北。由此足以说明，重庆的重心在北，中心依旧在北。
　　重庆重心依旧向北
　　礼嘉抢注向北核心版图有资源有空间，礼嘉更宜居
　　21世纪的第一个十年，城市向北已经成为不可改变的事实。观音桥商圈直逼解放碑，新牌坊成为城市富人区，金开大道成为高端居住区……十年间，重庆的繁华，总绕不过城市向北的话题。
　　21世纪的第二个十年，两江新区的成立，在重庆北部的广大区域，发起再造一个重庆城的宏大愿景。中国内陆经济增长极的定位再次印证，城市向北依旧是重庆下一个十年的主要发展方向。但是，随着城北繁华宜居生活的吸引，城北现有的城市资源和空间已经基本饱和，观音桥太堵，新牌坊太窄，人和、金开乃至照母山的未来空間发展格局已经定型，城市向北的想象力和突破口在哪儿——答案是礼嘉。重庆的“二次向北”将带着重庆的繁华，再次向北进发。

　　礼嘉抢注向北核心版图
　　在“两江时代”的绝好契机与背景下，北部新区在新的发展时期定位于两江新区三大城市板块之一的核心都市功能板块。賦予了新的“三大定位”，即宜居城市示范区、都市风貌展示区、现代化产业及现代化服务業高地。并作为都市发达经济圈的核心区域，促进两江新区并輻射整个西南片区经济持续、快速、健康地发展。
　　北部新区共规划了七个组团，分别是人和组团、鸳鸯组团、大竹林组团、金山組团、禮嘉组团、黃茅坪组团和翠云组团七个组团中心。
　　按照市政府规划，处于兩江新区几何中心的礼嘉组团，将定位打造成国际商贸中心，将變身成为整个重庆市的新都市形象窗口、商业中心和总部基地。而礼嘉商圈，作为重庆新建的50个商业中心，是最早确定商圈区域定位的商圈。
　　禮嘉以高新技术為核心的研发区、核心商贸商务區、高档滨江生活居住区为主。规劃城市建设用地16.15平方公里，居住人口18万。主要功能：高新技术研发、现代服务型产业、核心商务/商贸区、高档社区，在两江新区抢注了新区的核心版图。

　　有资源有空间，礼嘉更宜居
　　观音桥以北，城市的宜居发展之路均受到层层考验。新牌坊，地域的狭小，规划的过于分散，不具备整块规划开发的空间條件：距离江北观音桥商圈距离适中，既有广阔的腹地，也有相对开阔的可利用的地势。在城市再次向北的过程中，礼嘉成为承接新城开发模式的最好区域。
　　礼嘉商务區位于两江新区核心区，礼嘉组团规划人口约60万人，将成为一个大型人口集聚区。而目前该区域的人口仅7万左右，在城市扩张中，改建成本较小，更适宜整块开发。
　　礼嘉作为北部新区最具潜力的核心区域，全新城市形態结构由生态总部城、滨江高端居住區、现代化产业总部城三大部分构成。礼嘉具备独一无二的山、江、湖三大自然条件，四横三纵及轨道交通最先进的城市立体交通网络，未来财富的高度聚集地。所以，一切都应运而生，成为眼下最適合担负起这代表世界最高城市形象的“三大定位”，并结合自身加以诠释，填补过去城市進程空白，成为未来服务西部和全国、辐射世界的新地标。
　　全新土地上的全新布局——
　　礼嘉 未来10年城市發展方向
　　禮嘉是两江新区的城市功能板块，也是政府规划下的重庆环线第六副中心；同时也是，两江新区内除观音桥之外的城市中心；除此之外，这里将是两江新區面向国际的“zy商贸区”。这是，重慶、两江新区、北部新区，战略规划的重要布局，也是重庆向北，从观音桥到新牌坊，再到礼嘉的直线发展必然脚步。
　　轻轨站：
　　观音桥有一个，解放碑有两个，礼嘉有三个！
　　两条轨道三个站点，五个立交、七条54m宽的双向六车道，重慶哪里有如此完善的交通？礼嘉！
　　交通状况直接决定一个区域未来发展速度与上限，这也是政府在礼嘉交通提前完整布局的原因，它已然拥有其他区域无法比肩的立體交通网络。
　　轨道6號线、15号线三大站点以及周边快速交通要道，从北向南贯通全境，距重庆江北国际机场约18公里，距龙头寺重庆火车北站约12公里，距寸灘港口13公里，新牌坊片区7公里，观音桥12公里。与北碚蔡家高功能技术产业区、沙坪坝文化区隔江相望，与悦来会展中心交相呼应，金海大道、金州大道、渝合高速、金通大道、金渝大道纵横交错，城市道路路网密度为8.2公里/平方公里，已遠远高于主城平均水平。
　　商业：
　　50家顶级旗舰店，100个顶級品牌
　　根据相關规划，礼嘉商务集聚区规划为重庆主城最重要的大型商业中心，将是重庆北部新区现代服务業发展的载体。当地规划到2016年，引进50家以上国际顶级专卖旗舰店，100个以上的服装、化妝品、饰品等国际顶级品牌，500个以上国内外著名品牌。
　　该区域预计将為北部新区直接带来100亿元的社零总额，150亿元的商品销售总额，进而推动全区社零总额年均增长25%，服务业年均增长33%。至2015年全面建成北部新区时，社零总额增长2倍，突破260亿元，服务业增加值增长3倍达到338亿元，占全区GDP增加值的46%。
　　消费：
　　锻造重庆“车轮上的大商圈”
　　如果说奥特莱斯的消费模式，是车轮上的商业在重庆的一次试水，表明重庆人对车轮经济的接受和追求，那么，礼嘉在两江新区核心，凭借成熟的交通网和周边区域板块的消费需求，禮嘉将锻造重庆车轮上的大商圈。
　　依托整个政府商贸集中区打造的背景，礼嘉商业對周边板块还有极强的辐射和带动性。由于距離现在开发商扎堆的照母山片区仅5分钟车程，未来照母山、金开、人和片区的城市商圈级配套必然由礼嘉来承擔。同时轨道6号线、北滨路延伸段更是将大竹林、蔡家、悦来组团以及北碚区紧密相连，从而使得集中商业的辐射范圍可以涵盖整个两江新区的核心区域，吸引未来上述地区居住的100万人来此休闲消费。
　　商务：
　　被万亿级黄金走廊包围
　　从西永微电子园到蔡家高科技高新技术產业园，再到悦来会展中心、北部新区产业园、新牌坊商圈、觀音桥商圈，礼嘉周边，环绕着重庆的万亿级黄金产业走廊。在这里，政府规划了国内最大体验式的生态总部区。
　　生态总部区面朝嘉陵江，依山而建，总建筑规模216万平方米。其中的体验式生态总部公园，沿礼白大道建设1公里的全国最长、风景最美的臨江城市氧吧，綠树花草环绕，适合市民到此休闲享受阳光。此外，这里將建成1公里长、悬在滨江公园之上、最有特色的汽车廊道，“和国外最舒适的景观大道相似”。道路边风貌独特，适合下车游览欣赏。
　　居住：
　　重庆全新的低密度高端聚集区
　　根据规劃，在礼嘉高端居住板块，高品质生态礼嘉居住区沿嘉陵江和两大中心湖泊而建，配建生态公园度假配套，沿湖景觀带修建洋房别墅和商业设施，大型生态高楼矗立其后，營造出错落有致的都市風貌居住地带。宜居城市的内容涉及经濟、社会、文化、生态等方方面面，构筑起重庆未来的宜居蓝本。
　　礼嘉梦，龙湖梦
　　可以想象，未来的礼嘉将代言著未来重庆的人居高度，是新重庆国际化人居理想的落地。这里，是未來重慶居住的梦想之城，也将是世界看向重庆的第一眼。
　　那么谁来将这座梦想之城变为现实呢？自去年8月，龙湖斥资逾42亿元登陆礼嘉之后，所有的目光都聚焦在了龙湖身上。
　　為什么是龙湖？
　　礼嘉未来，将是国家级宜居示范居住区，成为代表重庆发展水平、形象气质的窗口，向世界展现重慶下一代城市都市风貌。龙湖选擇了礼嘉，其实礼嘉也在选择龙湖。
　　核心地理位置——
　　占据礼嘉核心商务区一半面积
　　按照市政府制定的礼嘉商贸区的相关规划，整个礼嘉商贸区的整体商业建筑面积将超过340万平方米，其核心位于礼嘉的龍潭湖。
　　而龙湖在礼嘉所拿地块，紧紧环绕着龙潭湖、白云湖两大自然湖泊，是礼嘉商贸区核心启动项目，承担打造礼嘉商贸區核心的历史使命。
　　据悉，龙湖礼嘉项目规划建筑面积将达到300万平方米，其中商业物业建筑面积将超过100万平方米，占政府规划的未来礼嘉核心商务区面积的約二分之一。
　　从这个意义上讲，礼嘉新项目不仅是龙湖在重庆打造的一个楼盘作品，他将是龙湖超越现在的一次全新“城市开发模型”的城市级项目。它的开工建设，也标志着未来两江核心商贸区由规划进入实施阶段，已驶入建设的快车道。
　　核心竞争力——
　　从开发商到城市運营商的转身
　　更重要的是龙湖的核心竞争力——20年的积淀，龙湖正进行着从普通的地产商向一个城市运营商的华丽转身。
　　龙湖社区，把新牌坊改变为重庆首个富人区；北城天街，把洋河路改变为中国十大著名商业步行街；紫都城，把冉家坝改变为一个同时进驻两大世界500强企业的新繁华区；蓝湖大社区，把金开大道改变为富人聚居地；江与城，把大竹林变为新城宜居中心；春森彼岸，代言重庆未来的滨江价值；龙湖U城，托起大学城的商圈价值……
　　如果说在“新牌坊时代”的龙湖，还停留在开发商角色；北城天街时代的龙湖，还属于“商圈运营”；“礼嘉時代”的龙湖，已融入到一个新城从规划到实施的全过程，进入到了城市运营商的阶段。

自游客

　范本解读

　　龙湖“下一代城市”人居范本

　　在龙湖过往开发的多个项目，始终将践行“城区化战略”作为首要宗旨，通过商业地产的有效整合，强化生活配套，让各个项目实现从社区向城区的升级，为业主带来更便捷、更丰富的生活配套。2013年，随着礼嘉项目的启动，则是龙湖地产把“城区化战略”进一步深化的再次升级，龙湖的希望是，这个项目能够去代言未来理想化的城市人居空间，超越现在，为重庆呈现龙湖的“下一代城市”范本。

　　从新牌坊到礼嘉，龙湖“城区化战略”全面升级

　　可以说，第一个10年，龙湖对新牌坊城区的开发和推动还是一种无意识的探索，是为了满足大量新建社区生活居住配套，而不断引入商业、教育等资源，从而形成了部分的城市功能。这时的龙湖，还属于开发的“1.0版本”。

　　进入第二个10年，龙湖开始涉足商业地产，在打造北城天街、西城天街、U城天街等项目时，龙湖开始有意识地将自身资源整合进城市规划理念，为城市商圈发展所带来的推动和改造有目共睹。这时的龙湖，已进入开发的“2.0版本”。

　　“而位于礼嘉核心商贸区的这个项目，将是代表未来的3.0版本。”龙湖地产相关负责人表示。即将进入新一个10年的龙湖，已主动融入到一座新城从规划到实施的全过程，除了满足传统的居住、购物、休闲、娱乐外，还新增与周边产业的互动，承担起城市功能的全面打造和完善，进入到了“3.0版本”。

　　从新牌坊到礼嘉，不是复制而是龙湖的基因重组

　　从最初的龙湖社区改变新牌坊起，龙湖创造了一个又一个的城市新中心。但是，如今的礼嘉项目，并不是龙湖将以前的成功案例简单复制，而是将龙湖20年来所有成功基因的重组，为重庆献上一个属于未来的“下一代城市”。

　　形象地说，龙湖礼嘉项目，既有国际级购物中心，又有低密度的滨湖休闲街区，还有高端低密度的江岸社区。这里既有国际金融中心又有生态总部基地，将创意基地、游乐中心、休闲中心放入千亩公园之中，住宅、商业、产业、文化、商务全面组合，同时又融入江、山、湖的完美生态。

　　对此，龙湖相关负责人表示：“将为重庆和生活在这里的业主，带来此前从未有过的城市生活体验，将成为未来龙湖人居的理想新范本。”


　　纵 深

　　龙湖20年

　　第一个在完整土地上建造的城市

　　2013年，龙湖已跨入20年的路程，已证明了龙湖具备改成城市面貌和地段气质的能力，从北区到西区，从新牌坊到大学城，龙湖的起源和成功在于城市发展的前瞻性和区域的价值挖掘。

　　不可否认，由龙湖领头打造的新牌坊已经成为重庆人居生活的标杆，该区域物业的快速增值已经验证了这一点。不过遗憾的是，新牌坊大社区的龙湖项目却并未完全连成一片，对于城市开发来讲，不能统一规划和成片科学发展，让城市的功能布局和组合上多了一些遗憾，而且这种遗憾在金开、人和、照母山等北部热点板块上，依然正在重复老路。而礼嘉新项目龙湖完整造城，协调各种功能产品布局，将真正集产商居为一体，把龙湖所有造城理念和精华产品一一落地。

　　超齐备产品布局——三大产品线全面布局

　　“商业业态选择及布局，将在现有龙湖商业的基础上全面升级。”龙湖地产相关负责人透露说，龙湖已经成熟的三大商业产品系列：天街、星悦荟、MOCO家悦荟将会考虑在此全业态布局。未来这里将有一个国际级的大型购物中心诞生，同时沿着龙潭湖岸，将打造重庆首个滨水低密度高端休闲商业购物区，布局各种高端消费、商务休闲、餐饮娱乐品牌。

　　针对该片区产、商、贸集中的特点，龙湖还将推出独栋办公、SOHO等全新的商务产品等等。

　　同时，在沿嘉陵江原生态江岸坡地上，龙湖还将打造经典的低密度住宅，汇集别墅、洋房、高层等多种产品。

　　超大商业体量——

　　相当于8个北城天街、2个时代天街

　　龙湖礼嘉项目拥有300万平方米的超大规模，一个项目内有平场站、礼嘉站、金山寺站3个轨道交通站点，这在重庆非常罕见，而其中商业物业面积将超过100万平方米，相当于8个北城天街、2个时代天街，占政府规划的未来礼嘉核心商务区面积的二分之一。

　　超强辐射能力——

　　“车轮上的大商圈”吸附百万消费人群

　　礼嘉在两江新区核心，成熟的交通网将推动其成为重庆未来真正的“车轮上的大商圈”。

　　依托整个政府商贸集中区打造的背景和区域内四通八达的交通网络，龙湖礼嘉项目紧邻现在重庆的开发热点区域照母山片区，轨道6号线、北滨路延伸段更是将大竹林、蔡家、悦来组团以及北碚区紧密相连，从而具有极强的辐射和带动性，其集中商业的辐射范围可以涵盖整个两江新区的核心区域，预计未来将吸引100万人来此休闲消费。


　　观 察

　　打造“一生之城”生活模式

　　推动城市开发理念变革

　　如今，城市在不断向着大规模发展的同时，也带来难以克服的“城市病”：人口密度过大、城市用地紧缺、商圈同质化严重、交通拥堵等“城市病”日益严重，这些都深深困扰生活在城市里的人们。突破城市的旧有格局，发现一个适合工作、消费、居住的新生活模式，成为现代都市人的梦想。

　　破解“城市病”，世界各地均在不停的尝试，成功的案例有法国巴黎的拉德芳斯、日本的新宿。在国内，北京、上海等正在大力打造城市副中心，目的都是为了解决这个难题。

　　而龙湖的礼嘉新项目，将给重庆人带来一个全新的生活模式。这里，既有大型购物中心，有各种休闲娱乐场所，聚集着大量总部基地和商务办公楼宇，还有低密度滨江住区。既有商业，又有产业和宜居住宅，同时，这里自然环境得天独厚，嘉陵江环绕形成的半岛地形，白云湖、龙潭湖两大自然湖泊，最具重庆特色“江、山、湖、城”四大资源在此汇聚，又堪称一个风光秀美的生态大公园。或许未来的礼嘉，将如同巴黎的拉德芳斯一样，将工作、消费、休闲、居住多者融合，成为一座完美的承载一生居住的便捷之城、生态之城、配套之城、涵养之城、幸福之城。