主城商品房成交面積连续4月递減 交易进入平穩期

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    169.95万平方米，主城楼市依然呈现供商报记者昨日统计市国土房管局在网上房地产从公布的数据看，7月份渝北区、沙坪坝区、商报记者梳理网上房地产公布的每月销售情况“总体上看，目前月成交量在170万平方米如同火爆的天气，7月份众多房企争相逐鹿土分区域看，巴南区供应土地面积97.47万对此，张鑫表示，这些开发企业主要集中在龙昨日，本土一家知名房企投资中心负责人告诉据市内某研究机构统计，主城8月预计共58纬联地产分析师周飞表示，7月份房管局批准



169.95万平方米，主城楼市依然呈现供需两旺的态势。昨天，商报记者从市国土房管局的网上房地产网站获悉，7月重庆主城商品房共计成交建筑面积约169.95万平方米。与6月相比，略减4.04萬平方米。业内分析，目前楼市进入短暂的平稳期，不过传统的“金九银十”将迎来一波反弹。
樓市 主城成交169万平方米
商报记者昨日统计市国土房管局在网上房地产公布的“各区上月销售情况（含住宅和非住宅）”数据，7月主城区(含高新区、经开区、北部新区经开园)商品房共计成交备案18990套，成交建筑面积约169.95万平方米。与6月相比（18794套、173.99万平方米），尽管套数有所增加，但成交面积减少4.04萬平方米。
从公布的数据看，7月份渝北區、沙坪坝区、江北区分别以30.12万平方米、27.19万平方米、17.48万平方米位居前三强。纬联地产分析师周飛分析，渝北和江北都是传统置业热点區域，而沙坪坝随着大学城新区的崛起，供应持续放量，在今年以来成交量多次名列前茅。
商报記者梳理网上房地产公布的每月销售情況发现，从4月份开始，主城商品房成交面积已连续4月呈现逐步递减态勢。具体数据为，从4月份开始，商品房成交面积环比跌幅分别为3.05%、21%、5.01%、2.32%。领域机构市场研发中心副总监张鑫表示，一方面受政策影响，3月底“重庆版国五条细则”落地，购房者观望情绪漸浓；另一方面与供应量减少有关，7月份主城区新批准预售证71个，环比6月减少18个，降幅约20%；批售总建筑面积112.69万平方米，环比6月減少90.98万平方米，降幅为45%。
“总体上看，目前月成交量在170万平方米左右，仍然呈现供需两旺的态势。”重庆龙湖地产策划总监罗政昨日接受商报记者采访时表示，受天气影响，目前楼市进入了短暂的平稳期，预计8月份成交量仍将保持调整态势，不过传统的“金九银十”有望迎来一波反弹。
土地 企业购地逾2000亩
如同火爆的天气，7月份众多房企爭相逐鹿土地市场。商报记者统计土地交易中心公开数据，7月共計成交14宗商住类用地，共计2035.83亩，成交总金额为73.09亿元。
分区域看，巴南区供应土地面积97.47 万平方米，供应面积居第一位。事实上，7月份不少开发企业扎堆巴南。其中，7月16日，珠江实业斥资20.93亿元摘得巴南区李家沱组团兩宗地块，土地面积约609亩；同一天，招商地产也斥10.9億元摘得該组团另一宗面积约304亩的地块。7月24日，旭辉集团以19亿元竞得该组团土地面积约为288亩的地块。
对此，张鑫表示，这些开发企业主要集中在龙洲湾片区。从今年起，巴南区将用5年时间投资2500亿元，打造总体规划面积45平方公里的重庆zy活动區（CAZ），作为核心部分的龙洲湾片区建成后将成为一座面积达15平方公里、江岸线达20公里，可容纳30万人的滨江生态新城。
昨日，本土一家知名房企投资中心负责人告诉商报记者，下半年，开发企业在重庆的扩张动力依然明显。“首先，上市房企的半年报显示，一、二线房地产企业短期资金链相对宽裕，同时房企海外融资依然积极，以及国内资本市场再融资的风声正紧，企业仍有扩张动力。其次，销售升温后,房企为了补充库存,拿地积極性提高,拿地趋势则集中在一二线城市。被业内看作为1.5线城市的重庆自然成为不少房企的首选。”
观察 楼盘优惠搶攻刚需市场
据市内某研究机构统计，主城8月预计共58个项目开盘，环比上涨1.75%。从区域分布看，开盘項目排在前三位的是渝北区（9个）、南岸區（8个）和沙坪坝区（8個）。商报记者梳理发现，在8月的开盘项目中，高层刚需“扯大旗”，约有7成的项目推出套內40~60平方米的小户型。
纬联地產分析师周飞表示，7月份房管局批准的新预售面积，高层和小高层的刚需物业占到68%，这批供应都将在8月和9月进入销售市场。从成交结构看，40~60平方米的户型开盘去化最快。整体而言，目前重庆的商品房市场仍旧是以刚需为主，改需為辅，开发商抢攻刚需也是为了迎合市场需求。
(重庆商报记者李华友)